Gayrimenkul yatırımcıları ofisimize geldiklerinde en çok "Paramı tarlaya mı bağlasam, yoksa imarlı arsa mı alsam?" sorusunu yöneltmektedir. Her iki seçeneğin de kendi içinde avantajları ve yatırım vadeleri bulunmaktadır.
İmarlı Arsa: Hızlı ve Sağlam Aksiyon
İmarlı arsa, üzerine hemen bina, müstakil ev veya ticari yapı inşa edilebileceğini resmi olarak kanıtlamış arazidir. En büyük avantajı "bekleme" süresinin olmamasıdır.
- Artıları: Hemen inşaata başlanabilir. Banka kredisine daha uygundur. Riski en azdır.
- Eksileri: Yatırım maliyeti (metre karesi) tarlaya göre çok daha yüksektir. Değer artışı genellikle tarlalardaki gibi sıçramalı değil, düzenli bir ivmeyle olur.
Tarla: Sabreden Dervişin Büyük Ödülü
Tarla vasfındaki araziler genelde imar planına girmemiş ham topraklardır. Ancak şehirlerin sürekli büyümesi sebebiyle zaman içerisinde "arsa" niteliği kazanma potansiyelleri vardır.
- Artıları: Kısıtlı bütçelerle çok daha büyük metrekare toprak alınabilir. Eğer bölge imara açılırsa (örn: 5-10 yıl içinde), arazinin fiyatı bir gecede 10 katına bile çıkabilir. En çok kazandıran modeldir.
- Eksileri: Ne zaman imara gireceği garantili değildir. Ayrıca üzerine betonarme kalıcı büyük yapılar dikilemez (belirli istisna tiny-house/prefabrik kuralları hariç).
Sonuç: Eğer paranızı kısa vadede (1-3 yıl) değerlendirmek istiyor veya hemen ev yapmak istiyorsanız İmarlı Arsa; "Ben paramı toprağa bağlayayım 10 sene unutayım, sonra çocuğuma büyük bir servet olarak kalsın" diyorsanız gelişime açık bölgelerden Tarla almanız en doğrusu olacaktır.